Как купить недвижимость в Турции?

Алгоритм действий по приобретению жилья в этой стране:

1. Оценка степени чистоты квартиры. 

Как и в нашей стране, решение подобных вопросов, как правило, входит в компетенцию риелтора. Тамошние специалисты подобного рода проверяют технический паспорт (“искан”), свидетельство, доказывающее наличие права собственности (“тапу”), а также обременения. Последние представляют собой арест имущества, сдачу того в залог, всевозможные долги либо запрет на использование. Муниципалитет/кадастровая палата на бесплатной основе выдают сведения об обременениях по запросу.

2. Подписание на предварительной основе договора купли-продажи.

Эту ценную бумагу заключают на 2-х языках (есть 2 варианта: английский/турецкий, русский/турецкий). В ней указывают всю информацию о недвижимом имуществе, порядок внесения оплаты, а также права и обязанности приобретателя и продавца. В оформлении договора оказывает помощь риелтор. Нет нужды идти к нотариусу.

3. Внесение задатка. 

Как правило, его размер составляет 1/10 от общей цены, установленной на конкретную недвижимость. Нередко задаток отдают наличным способом продавцу, когда рядом находится риелтор. Покупатель получает расписку.

4. Проведение экспертизы жилья. 

В отношении всех сделок, в которых принимают участие граждане зарубежных государств, выполняется независимая экспертиза жилого помещения. Такая процедура проводится обладающим лицензией специалистом, который осуществляет выдачу справки о цене квартиры. Данная стоимость оказывает воздействие на вероятность получения гражданства вследствие приобретения недвижимости.

Обычно риелтор занимается решением подобного вопроса, однако в случае проведения сделки на самостоятельной основе доступна возможность получить справку через сервис “e-devlet” – аналог отечественных госуслуг. Подготовленный документ в электронной форме автоматическим образом попадает в распоряжение кадастровой палаты, которая впоследствии зарегистрирует сделку. Иными словами, отсутствует необходимость распечатывать справку и отправляться вместе с ней в кадастровую палату.

5. Обмен финансовых ресурсов в банке.